5-Zimmer-Mehrfamilienhaus im Jugendstil

Das freistehende Altbau-Mehrfamilienhaus wurde 1914/15 vom Architekten Max Ludloff erbaut und steht unter Denkmalschutz. 2024/25 wurde es umfassend saniert: Fassaden- und Sandsteinelemente restauriert, Balkone und Dachausbau ergänzt, moderne Hybridheizung eingebaut und die Außenanlagen aufgewertet. Die historische Jugendstil-Atmosphäre wurde erhalten, energieeffiziente Maßnahmen dezent integriert. Die Bausubstanz ist einwandfrei, ohne Sanierungsstau.

Die Wohnung selbst wurde komplett modernisiert: Bad und Küche erneuert, neue Einbauküche, hochwertige Böden, Türen und Wände sowie neue Möblierung. Große Fenster und hohe Decken schaffen helle, großzügige Räume. Balkone und Dachgeschossausbau bieten Weitblick über die Stadt.

Das Haus umfasst 11 Wohnungen mit 2–5 Räumen, alle Mieter fühlen sich wohl. Die zentrale, ruhige Lage ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Schulen, ÖPNV und Freizeitmöglichkeiten. Stadtzentrum, Autobahnen, Flughafen und Chipindustrie-Cluster sind schnell erreichbar. Gepflegte Grünflächen mit Sitzbereichen, Spielecke und Grillplatz runden das Gesamtpaket ab.

Dank Denkmalabschreibung mit AfA von 8,33 % p.a. ist die Wohnung auch als steuerlich attraktive Kapitalanlage interessant.